Kovą „Hanner“ pardavimai sudarė penktadalį visų naujų butų rinkos pardavimų

Nekilnojamo turto projektų plėtotojos UAB „Hanner“ rezultatai pirmąjį šių metų ketvirtį buvo rekordiškai geri – per tris šių metų mėnesius parduoti 145 nauji butai, t. y. 50 proc. daugiau nei praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu, kai parduoti 97 nauji butai. Bendrovės kovo mėnesio pardavimai sudarė penktadalį visos naujų butų rinkos rezultato – iš 303 Vilniuje parduotų naujų butų, 65 iš jų buvo UAB „Hanner“ plėtojamuose projektuose. Populiariausi bendrovės projektai kovą buvo „B23“ kvartalas Naujamiestyje, kuriame sudarytas 31 pardavimo sandoris, „Žvėryno namai“, kuriame nupirkti 24 butai, likusieji butai parduoti „premium“ klasės projektuose miesto centre „Pilies apartamentuose“ ir „Centro rezidencijoje“.

„Geri pirmo ketvirčio „Hanner“ butų pardavimo rezultatai rodo, jog mūsų siūlomi butai atitinka naujakurių poreikius: jie renkasi rinkoje žinomus, gerą reputaciją užsitarnavusius plėtotojus, geriausiai miesto gyventojų poreikius atitinkančias projektų lokacijas, kokybinius butų parametrus. Tai mus džiugina ir kartu įpareigoja dirbti labai atsakingai bei skatina dar labiau pasitempti“, – sakė A. Avulis, Tačiau anot valdybos pirmininko, tokius rezultatus pakartoti gali būti sunku dėl biurokratinių kliūčių.

„Dabar „Hanner“ valdo 339 naujų butų sandėlį. Laikydamiesi pirmojo ketvirčio padiktuoto tempo, savo butus išparduotumėme per 7 mėnesius, tačiau džiaugdamiesi metų pradžios rezultatais matome, kad šiuos rezultatus pakartoti šiemet gali būti sunku dėl biurokratinių kliūčių ir vėluojančių projektų derinimų. Dėl stringančio leidimų išdavimo proceso, negalime pradėti suplanuotų statybų, o tai turės įtakos mūsų antrojo ir trečiojo ketvirčių pardavimų rezultatams“, – sako A. Avulis.

Naujų butų rinka juda dviem greičiais, stagnuoja į paklausą nepataikę projektai

Per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje iš viso nupirkti 832 nauji butai, tai yra 18 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu 2017 m., kai pirkėjai įsigijo 1018 naujų butų. Šį kritimą labiausiai lėmė prasti šių metų sausio pardavimų rezultatai, tačiau paskutinių dviejų mėnesių pardavimų rezultatai rodo grįžimą į rinkai įprastas vėžes – apie 300 sandorių kas mėnesį (atitinkamai vasarį parduoti 305 butai, kovą – 303 butai).

„Kovą antrą mėnesį iš eilės stebėjome rinkos grįžimą į įprastų pardavimų ritmą – apie 300 naujų butų per mėnesį. Pirmojo metų ketvirčio rezultatus itin paveikė neįprastai sausas sausis, tačiau vasaris ir kovas jau demonstravo įprastą rinkos aktyvumą “, – sakė Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Pasak jo, pardavimų rezultatai rodo naujų butų rinkos judėjimą dviem greičiais: pirkėjus pritraukia populiariausi, geriausiai naujakurių interesus atitinkantys projektai, tuo tarpu į „paklausą nepataikę“ projektai stagnuoja.

„Lyginant 2017 m. ir 2018 m. pirmuosius ketvirčius matyti, jog aktyviai perkamų projektų daliai pasiūloje išliekant daugmaž stabiliai, daugėja stagnuojančių projektų, kuriuose per paskutinius tris mėnesius neparduotas nė vienas butas. Pavyzdžiui, jeigu 2017 m. kovą iš visų rinkoje siūlomų projektų 30 proc. buvo priskirtini stagnuojantiems projektams, tai šių metų kovą tokių projektų yra 8 procentiniais punktais daugiau“, – teigia A. Avulis.

Naujų butų sandėlis mažėjo

Pirmąjį šių metų ketvirtį butų sandėlis buvo vidutiniškai 8 proc. mažesnis negu paskutiniuosius tris 2017 m. mėnesius. Kovo mėnesį, lyginant su vasario mėnesiu, naujų butų sandėlis ūgtelėjo 139 butais ir siekė 4402 butus. Tačiau tai vis dar 454 butais arba 9 proc. mažiau negu 2017 m. lapkritį, kai naujų butų sandėlis buvo didžiausias per pusmetį – 4856 butai. Prognozuojamas laikotarpis, reikalingas visiškai realizuoti susikaupusį sandėlį, išliko stabilus ir siekia 14,5 mėnesių.

„Naujų butų pasiūla rinkoje krito beveik dešimtadaliu dėl biurokratinių kliūčių, kurios stabo net tik mūsų bet ir kitų rinkos dalyvių projektų plėtrą bei mažesnio plėtotojų intereso investuoti į naujų gyvenamųjų namų statybą “, – rezultatus komentavo „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Naujų butų sandėlis sudaromas skaičiuojant statomus arba jau pastatytus daugiabučius, kuriuose jau šiandien pirkėjai gali rezervuoti butus.

Populiariausi Vilniaus mikrorajonai – arčiau miesto centro

Populiariausi Vilniaus mikrorajonai pagal pirmąjį ketvirtį parduotų butų skaičių yra Naujamiestis (128 butai), Pilaitė (95 butai), Šnipiškės (89 butai) ir Žvėrynas (68 butai).

Naujakuriai dažniausiai rinkosi dviejų kambarių butus – toks buvo kas antras įsigytas būstas (47 proc. visų pirmąjį ketvirtį nupirktų butų). Šiek tiek daugiau nei ketvirtadalis (28 proc.) pirkėjų rinkosi 3 kambarių butus, dar 20 proc. nupirktų butų buvo vieno kambario. Butų paklausa pagal kainų segmentus pirmąjį šių metų pasiskirstė apylygiai, jeigu vasarį šeši iš dešimties nupirktų butų priklausė žemesnės kainos segmentui (kaina už kvadratinį metrą yra iki 1700 eurų), tai kovą tiek pigesnių, tiek brangesnių butų buvo nupirkta po lygiai (po 50 proc.).