Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai prognozuoja, kad ir šiemet būsto kainos sostinėje neturėtų mažėti.

„Pagrindiniai varikliai Vilniaus mieste, kaip ir kelis pastaruosius metus, bus augančios gyventojų pajamos, didėjantis gyventojų skaičius, naujai kuriamos darbo vietos, žemos paskolų palūkanos ir teigiami gyventojų lūkesčiai“, – spaudos konferencijoje teigė S. Vagonis.

Pasak jo, brangstanti būsto nuoma taip pat nesudaro patrauklios alternatyvos, be to, plėtotojai jaučia pirkėjų spaudimą kokybei, o statybų savikaina brangsta.

Arvydas Avulis, UAB „Hanner“ valdybos pirmininkas, konferencijoje teigė, kad praėjusiais metais itin sparčiai augusį parduotų butų skaičių lėmė niekada anksčiau nefiksuoti butų įperkamumo rodikliai. Iš viso per praėjusius metus pirkėjai iš plėtotojų sostinėje įsigijo 5.453 butus, rodo „Hanner“ surinkti bendrovių viešai skelbiami duomenys.

„Nuo to laiko, kai pradėjome būsto verslą prieš 15 metų, dar nebuvome matę tokio spartaus augimo, koks buvo praėjusių metų pradžioje. Esame apskaičiavę, kad 2 asmenų, gaunančių vidutines pajamas, šeima Vilniuje šiuo metu gali įsigyti 50 kv. m ploto naujos statybos butą pačiame sostinės centre. Tai geriausias rodiklis bent per pastaruosius 20 metų, o greičiausiai – nuo pat Nepriklausomybės atgavimo“, – teigia A. Avulis.

Išaugęs įperkamumas labiausiai susijęs su tuo, kad per pastaruosius keletą metų darbo užmokesčio augimas buvo daug spartesnis, nei būsto. Nuo 2016 m. iki praėjusių metų trečiojo ketvirčio darbo užmokestis „į rankas“ sostinėje padidėjo 47%, o butų kainos – 19%.

UAB „Hanner“ per praėjusius metus Vilniuje pardavė 501 butą – daugiausia tarp visų NT turto plėtotojų.

Bendrovės surinkti duomenys rodo, kad 2019 m. daugiausia butų parduota žemesniame kainų segmente (iki 1.700 Eur už 1 kv. m), pardavimai šiame segmente viršijo pasiūlą – naujai rinkai pasiūlytų butų skaičių. Tiesa, jei 2018 m. žemesnio segmento butai sudarė 56% visų parduotų butų, pernai ši dalis sumažėjo iki 43%.

Tuo metu „premium“ segmente (nuo 2.000 Eur už 1 kv. m) paklausa buvo mažesnė už pasiūlą, nors dalis nuo visų butų ir išaugo nuo 17% iki 24%.

„Statistika rodo, kad ekonominiame segmente rinkoje yra susidaręs deficitas, o prestižiniame – perteklius. Tai reiškia, kad ir toliau plėtotojams bus nelengva parduoti brangiau kainuojančius butus, o pigesni išgraibstomi dažnai dar nepastatyti“, – tvirtina A. Avulis.

Praėjusiais metais „Hanner“ pardavė 10% daugiau butų nei 2018 m. Bendras parduoto būsto plotas viršijo 25.000 kv. m., o bendra parduotų butų vertė siekia 64,5 mln. Eur.

Bendrovės investicijos Lietuvoje pernai siekė 35,2 mln. Eur, palyginti, 2018 m. jos sudarė 31 mln. Eur.

Plačiau: www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/01/14/ekspertas-priezasciu-busto-kainu-mazejimui-siemet-vilniuje-nera#ixzz6HutlB9TP

Informuojame, jog šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Daugiau apie slapukus skaitykite čia. Savo duotą sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami savo interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.